ATENÇÃO - Vale do Araguaia
São 3600ha com Documentação Totalmente apta p/ Venda
R$ 44.444,00 / Hectare * OPORTUNIDADE * ÚNICA
TOTAL - R$ 160 Milhões - Aceitando Propostas
1650ha - em PRODUÇÃO - Abre + 300ha
Média de Produção da Fazenda - 75 Sacas / ha
Média de Produção Nacional - 55 Sacas / ha
ATENÇÃO - FAZENDA -
ARRENDADA
- ATÉ 2026
MAQUINÁRIO NÃO ENTRA NA NEGOCIAÇÃO
Localizada no Município de Água Boa no Mato Grosso, Região produtora de Soja, Gado, Milho, Feijão, Arroz, Melão, Melancia, etc, no Vale do Araguaia.
Podemos afirmar que essa Propriedade é um Espetáculo a céu aberto, ou melhor, uma Grande Empresa a céu aberto.
A Fazenda conta com 3600 Hectares documentados, Matrícula e Título Definitivo, Car, Gel, tudo ok para ir p/ cartório
Sendo 1650ha produzindo uma Média de 75 sacas / hectare de Soja
Possui mais 300ha aptos ao plantio podendo chegar a 1950ha Totalmente Mecanizados
Área de Reserva Legal e Preservação dentro da Lei do Município e do Estado do Mato Grosso
Com Nascentes, Represas e Rios, ou seja, a Propriedade possui grande volume de água banhando suas Terras Férteis.
A pedida no Anúncio é de R$ 44.444,00 por Hectare, podendo ser negociado no pagamento á Vista ou Proposta do Investidor com Valor Mínimo de Entrada de 40% do Total Combinado.
Média de Argila - 35%
O Vale do Araguaia, localizado no estado do Mato Grosso, é uma das regiões com maior potencial para o agronegócio no Brasil, especialmente devido à sua fertilidade do solo, disponibilidade hídrica e clima favorável para a agricultura e pecuária.
Características da Região
Localização: Abrange municípios como Barra do Garças, Aragarças, Pontal do Araguaia e Novo São Joaquim, seguindo o curso do Rio Araguaia.
Solo e Clima: Solo fértil (latossolos e neossolos) e clima tropical, com estações bem definidas (chuvas de outubro a março e seca de abril a setembro).
Infraestrutura: A região ainda está em desenvolvimento, mas conta com estradas (BR-070 e BR-158), ferrovias (projeto Ferrovia de Integração Centro-Oeste – FICO) e proximidade com hidrovias (Rio Araguaia).
DOCUMENTAÇÃO OK - Escriturada e Registrada
Campo de Pouso - 1,5Km
Potencial no Agronegócio
Agricultura
Soja e Milho: Principal região de expansão do MATOPIBA (Leste do Mato Grosso, Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), com alta produtividade.
Algodão: Crescimento na produção devido à demanda internacional.
Culturas de ciclo curto: Feijão, sorgo e girassol são alternativas para a safrinha.
Pecuária
Bovinocultura de corte: Tradicional na região, com grandes áreas de pastagens e potencial para intensificação (integração lavoura-pecuária – ILP).
Pecuária leiteira: Expansão devido à demanda por laticínios no Centro-Oeste.
Irrigação e Agricultura Sustentável
O Rio Araguaia e seus afluentes permitem projetos de irrigação em larga escala.
Sistemas como plantio direto e ILPF (Integração Lavoura-Pecuária-Floresta) aumentam a produtividade com menor impacto ambiental.
Logística e Mercado
Projetos como a Ferrovia FICO (que liga Água Boa/MT a Mara Rosa/GO) devem reduzir custos de escoamento.
A região é estratégica para exportação via Porto de Santos (SP) e Arco Norte (Porto de Itaqui/MA e Porto de Miritituba/PA).
Rios - Represas - Nascentes
BANHAM a PROPRIEDADE
Comporta - Pivô - para Irrigação
* 1500Km até a Capital São Paulo
* Valor R$ 160 Milhões (Negociáveis)
Obs.: Agronegócio em GRANDE EXPANSÃO na região do Vale do Araguaia, as terras estão valorizando muito rápido, NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE
A Fazenda fica a aproximadamente 1500Km da Capital São Paulo
Eduardo Volpi
Itamogi – MG
CRECI – 46116
OBS.: Estou fazendo a divulgação para poder INDICAR possíveis compradores ao Corretor (Contratado Legalmente pelo Proprietário) parceiro da Cidade de Água Boa – MT e com Autorização Legal de ambos.
Visitas ao Local só mediante a contrato de Intenção de Compra
WHATSAPP (35) 9 9895-1713
Energia - Trifásica - Barracão 1000mt²
Safrinha - Milho, Gergelim, Milheto e Sorgo
5 Casas Boas - para Funcionários
O Vale do Araguaia é uma das últimas fronteiras agrícolas do Brasil, com grande potencial para grãos, pecuária e agroenergia. Com investimentos em tecnologia, irrigação e logística, a região pode se consolidar como um dos principais polos do agronegócio brasileiro na próxima década.
A Soja de Água Boa
Sede - com 3 Apartamentos
Água Boa
é um município brasileiro do estado de Mato Grosso, situado às margens da rodovia BR-158 em sua intersecção com a rodovia MT-240, na porção média da região denominada como Vale do Araguaia, ao leste de MT, uma extensão de terras entre a margem oeste do Rio Araguaia e a cadeia de elevações de terra formada pela Serra do Roncador e a bacia do Rio Xingu.
O município de Água Boa fica a 446 metros acima do nível do mar[5] e faz divisa ao sul com o município de Nova Xavantina, a oeste e sudeste com o município de Campinápolis, a leste com o município de Nova Nazaré, a Norte com o município de Canarana e no extremo noroeste com o Rio Couto Magalhães/Culuene, divisa com o município de Gaúcha do Norte.
Sua área territorial é de 7.510.635 m² e sua população estimada é de 29 219 habitantes, conforme dados do IBGE de 2023.
Foi fundada em 9 de julho de 1975 por integrantes dos projetos de colonização Água Boa I, liderados pelo Pastor e Empresário Norberto Schwantes. Sua emancipação político-administrativa ocorreu em 26 de dezembro de 1979
A economia do município se baseia no agronegócio, com mais de 220 mil hectares de plantações de culturas como soja, arroz, milho, sorgo, milheto e a partir de 2020, gergelim. Na pecuária se destaca com um rebanho de 359.055 cabeças de gado, entre bovinos e bubalinos, segundo dados de estratificação do INDEA em 2017. A cidade possui armazéns de grãos de grandes empresas e 1 frigorífico administrado pela JBS.
Famosa no Brasil e internacionalmente pelo maior leilão de gado de corte do mundo, realizado anualmente em meados de julho pela Estância Bahia Leilões, desde 2018 Água Boa deixou de sediar a matriz da empresa que se mudou para Cuiabá-MT, mantendo apenas um escritório filial.
A cidade de Água Boa se destaca no médio Araguaia pelo seu urbanismo exemplar. Todas as ruas são asfaltadas, a iluminação pública é inteiramente de LED, e os principais bairros são bem planejados, com amplas avenidas e largos canteiros centrais. Além disso, a cidade é bem arborizada e possui excelente sinalização.
Dentre as atividades culturais e festivas, destaca-se a Expovale (Exposição Agropecuária do Vale do Araguaia) que acontece em torno do aniversário de fundação do município, compreendendo o desfile cívico municipal no centro da cidade e vários dias de exposição agroindustrial, rodeio em touros, palestras e shows de nível nacional, no parque de Exposições Antônio Tura
Água Boa é Um Polo do Agronegócio no leste do Mato Grosso
9 Motivos para Investir no Vale do Araguaia
1 – Valorização da Terra ( Região ainda passando por Alta valorização de Terras )
2 – Nesse Momento (2025) ainda se encontra terras (algumas Fazendas Maiores) com preços acessíveis
3 – Índice Pluviométrico Ideal p/ fazer 2 safras / ano – Chuvas Regulares
4 – Topografia Plana – o Vale se transformou em Polo Agrícola devido a grande capacidade de produção
5 – Infraestrutura para produzir e Comercializar a Produção
6 – Técnologia – Culturas baseadas e focadas em Genética e Técnologia em Máquinário adaptadas para a Região
7 – Alta Produtividade – o Vale está entre as 3 Maiores Médias de produtividade do Estado
8 – Gestão Ambiental – Parque do Xingu Preservado ( Regula as Chuvas da Região )
9 – Logística – Desenvolvimento da parte Portuária do Norte do País facilita e agrega valor aos produtos e a Região também faz parte do Programa de Aceleração de Crescimento do Brasil
Com Chuvas Regulares e Terras Férteis
a Fazenda faz 2 Colheitas por Ano
a JBS também está presente em Água Boa
Conheça Água Boa, o Coração do Brasil
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EDUARDO VOLPI
CRECI – 46116
Itamogi – MG
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