2 Sítios c/ Café em Produção
ATENÇÃO
São 90,10 Hectares
DIVIDIDOS em 2 SÍTIOS
7,8Km um do outro seguindo na mesma estrada
com Documentação Totalmente aptos p/ Venda
OPORTUNIDADE * ÚNICA
- 327 Mil Cafeeiros - em Alta Produção
Área Plana - 97,5% - Mecanizadas
São 2 Sítios Excelentes já formados em Lavouras de Café Modernas e Mecanizadas.
*SÍTIO 1 – 182.000 pés de café, estande de 4.700 pés/ha, 38,5 ha de café*
*SÍTIO 2 – 145.000 pés de café, estande de 4.000 pés/ha, 36,0 ha de café*
*2,75 ha livres de pasto* — ideal para montar estrutura conforme necessidade
em PRODUÇÃO
- LIVRE de GEADAS
ALTITUDE SUPERIOR A 930mt
DOCUMENTAÇÃO OK - Áreas Escrituradas e Registradas
Possibilidades de - IRRIGAR - as Lavouras
*Localização:* Três Pontas – MG
*Cultura:* Café
*Área Total:* 37,19 alqueires (90,10 ha)
*83% da área plantada em café, com 97,7% de mecanização*
*Área total plantada em café: 74,5 ha*
*SÍTIO 1 – 182.000 pés de café, estande de 4.700 pés/ha, 38,5 ha de café*
*SÍTIO 2 – 145.000 pés de café, estande de 4.000 pés/ha, 36,0 ha de café*
*2,75 ha livres de pasto* — ideal para montar estrutura conforme necessidade
Nascente com alta vazão (IRRIGADA)
*Preço:*
*288,4 sacas de café COC3 Cocatrel por alqueire*, conforme matrícula georreferenciada
*Ou R$ 28 milhões — prevalece o que for maior.*
Acompanhe o valor da saca direto pela Cocatrel:
https://portal.cocatrel.com.br/DPmercadoCafe.aspx
*Condições de pagamento:*
* 30% na assinatura
* 70% na data da posse
*Posse garantida para 30 de setembro de 2025*, já formalizada em documento assinado.
*Forma de pagamento:*
* Valor correspondente às sacas, conforme tabela da Cocatrel no dia
*ou*
* Entrega física das sacas no armazém da Cocatrel em Três Pontas
* Documentação em dia (Escriturada e Registrada em Cartório com Titulo Definitivo)
* Georreferenciamento e CAR já estão prontos
* ITR em Dia
* Energia elétrica funcionando
* Fazendas vizinhas produzindo Café
* Altitude Mínima de 930mt
* Altitude Máxima de 1025mt
* Sítio 1 fica a 8,5Km de estrada de Terra até 3 Pontas
* Sítio 2 fica a 16Km de estrada de Terra até 3 Pontas
Obs.: Agronegócio em GRANDE EXPANSÃO na região, as terras estão valorizando muito rápido, NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE
Eduardo Volpi
CRECI – MG 46116
WHATSAPP (35) 9 9895-1713
Propriedades - MECANIZADAS
NÃO PERCA TEMPO - Terras pra Café tá subindo e vai subir muito mais
Wikipédia
Três Pontas é um município brasileiro localizado na região sul de Minas Gerais. É uma cidade com praticamente todas as ruas da zona urbana asfaltadas e serviços de água e esgoto para quase toda população. Com uma área de 689 quilômetros quadrados, o município possui cerca de cinquenta e quatro mil habitantes, sendo que na zona urbana residem aproximadamente quatro quintos desse total. A MG-167 é a única rodovia que dá acesso ao município, mas a Rodovia Fernão Dias, uma das principais rodovias do país, se encontra a menos de cinquenta quilômetros da cidade.
O município não possui relevo muito acidentado, com altitude média em torno de novecentos metros em relação ao nível do mar. Contudo algumas formações se destacam na topografia, como a Serra de Três Pontas,[8] lugar muito conhecido tanto pelo seu formato peculiar quanto pela sua beleza natural. Os ribeirões das Araras e da Espera são os principais cursos d’água que cortam o município, desaguando ambos na Represa de Furnas. Os rios Verde e Sapucaí passam no extremo limite sul e formam a extremidade meridional da Represa de Furnas. Os dois rios se encontram no distrito do Pontalete. Três Pontas está situada na Bacia Hidrográfica do Rio Grande.
O clima ameno o ano todo propicia o cultivo do café, que é a maior riqueza econômica do município (conhecido por ser um dos maiores produtores nacionais), visto que no solo três-pontano não são encontrados recursos minerais de importância. No município também se encontram o distrito do Pontalete, que é banhado pela represa de Furnas, muito procurado por turistas devido a suas belezas naturais, e o povoado do Quilombo Nossa Senhora do Rosário (antigamente chamado de Martinho Campos). A cidade faz parte do circuito turístico Vale Verde e Quedas D’Água.
Sítio 1 - 48,4 hectares ou 20 alqueires
Área em amarelo: 48,3973 há terra total gelreferenciada 100% plana mecanizavel
Área em vermelho: 182.000 pés de café (Mundo Novo, Icatú Amarelo, Catucaí 2 SL e Catuaí amarelo) em 38,50
há terra com café lavoura jovem, 100% mecanizado entre 930m e 995m altitude, espaçamento (estande
médio 4.700 pés/ha) e plantios modernos atualmente atingindo altas produtividades (+ou-100sc/ha em safra
zero) com manejo de renovação com podas produzindo cafés especiais em terras argilosas com condução em
alta fertilidade do solo, que sentem menos à seca e crescem internodios no inverno. Pode esperar encontrar
um dos melhores sítios do Brasil em termos agronômicos e potencial em geral. Colado em Três Pontas.
Área em branco: 2,75 há pasto 100% mecanizado entre 923m e 930m altitude.
Mina dágua muito boa, açude. CAR regularizado. Energia elétrica monofásica.
Propriedade está localizada à 8,50 km
Sítio 2 – 41,6 hectares ou 17,19 alqueires
Área em preto e vermelho: 41,6080 há terra total gelreferenciada, com 145.000 pés de café (mundo Novo),
sendo 36 ha (95% mecanizada) de café plantado com altitude de 970m a 1025m, espaçamento (estande
médio 4.000 pés/ha) e plantios modernos atingindo atualmente altas produtividades com manejo de
renovação de lavouras com podas produzindo cafés especiais em terras de cultura. Apenas 1,75ha (5% da
área total de café) de café manual indicado nas 3 áreas em branco no mapa, que podem ser arrumado
carreador e virar mecanizavel.
CAR regularizado. Direito de uso da Água no vizinho, mas se quiser fazer poço arteziano a mina dágua do vizinho está à 100m naquela mata na parte de baixo.
SÍTIO 2 está à 16 km da cidade de Três Pontas (armazém matriz Cocatrel).
Localizada no centro entre as cidades de Três Pontas, Santana da Vargem, Nepomuceno, Lavras, Carmo da Cachoeira e Varginha.
Estaremos a Disposição no... WHATSAPP
A EPAMIG está em Três Pontas
Usina de Benefiamento de Café traz a Força do Especial para 3 Pontas
EDUARDO VOLPI
Escritório de Corretagem para Imóveis Rurais
CRECI MG – 46116
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